Perkiraan Biaya Membangun Rumah Minimalis

Rumahawan.web.id – Bagi Anda yang benar-benar menginginkan rumah minimalis, Anda perlu mengetahui perkiraan biaya konstruksi. Ketika menghitung biaya pengembangan, banyak orang biasanya menghadapi kesulitan dan kebingungan. Karena biaya membangun rumah minimalis cukup sulit diprediksi. Perlu ketelitian dan ketelitian bagi siapa saja yang membangun rumah minimalis. Lantas, bagaimana perhitungan biaya sebenarnya membangun rumah minimalis? Ini ulasannya.

Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Analisa Harga Satuan

Urutan perhitungan biaya rumah minimalis secara satuan atau per-item adalah sebagai berikut :

  • Membuat gambar rumah yang akan dibangun.
  • Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan.
  • Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan.
  • Menghitung volume masing – masing item pekerjaan.
  • Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru.
  • Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan.
  • Mengkalikan volume dengan analisa harga satuan.
  • Membuat jumlah harga secara keseluruhan.
  • Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor.

Misalnya : jika Anda hendak membangun rumah minimalis maka sebelumnya Anda perlu terlebih dahulu membuat gambar. Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum sebagai berikut:

  • persiapan (pembersihan lahan, pendatangan material dan sebagainya)
  • pondasi (galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali)
  • struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok.
  • dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian.
  • rangka atap dan finishing penutup atap rumah.
  • Pekerjaan plafon rumah.
  • Pekerjaan lantai rumah.
  • Instalasi plumbing dan listrik rumah.
  • Pengecatan dan perapihan.

Masing-masing item pekerjaan di atas kemudian bisa Anda hitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran. Setelah itu hitunglah juga harga satuan pekerjaan yang diakhiri dengan mengalihkan volume x harga satuan = harga item pekerjaan. Seperti contoh adalah pada item pekerjaan pasangan batu kali Anda bisa hitung volumenya sebesar 10 m3 dengan harga satuan sebesar Rp400.000. Dari sini maka bisa diketahui bahwa biaya pekerjaan pasangan batu kali ini adalah 10m3 x Rp400.000 = Rp4.000.000.

Biaya Pembangunan Rumah Minimalis Secara Umum (per-meter persegi)

Jika Anda memang memaksakan ingin mengetahui biaya pembangunan secara umum maka Anda bisa melihat referensinya berikut ini. Ingat biaya ini hanyalah berupa kisaran, jadi belum tepat seratus persen. Jadi kisaran biaya yang umum pada pembangunan rumah minimalis adalah :

  • Untuk luas bangunan seluas 100 meter persegi biayanya antara Rp300 hingga Rp350 juta.
  • Untuk luas bangunan 101-300 meter persegi biayanya sekitar Rp325 hingga Rp375 juta.
  • Untuk luas bangunan di atas 301 meter persegi biayanya antara Rp350 hingga Rp400 juta.
  • Jika dibandingkan dengan perhitungan per-item maka perhitungan secara umum berdasarkan luas bangunan biasanya akan memakan biaya yang lebih besar. Pembengkakan biaya ini disebabkan oleh beberapa hal seperti
  • Kesepakatan harga dengan kontraktor.
  • Luas areal dan jenis material yang digunakan
  • Perizinan dan distribusi material dari toko ke lokasi rumah

Maka jika Anda benar-benar ingin mendapatkan daftar harga yang tepat ini maka selain menghitung per-item, Anda bisa melakukan survei kisaran harga bahan bangunan dan biaya tukang yang ada di daerah itu.

Baca juga : Tips Buat Ruang Tamu Terlihat Luas

Hitungan Kasar Biaya Bangun Rumah Minimalis 2 Lantai

Untuk Anda yang ingin mengetahui detail biaya pembangunan rumah minimalis 2 lantai, maka Anda bisa membaca informasi berikut ini. Adapun perkiraan anggaran biaya keseluruhan rata-rata untuk membangun rumah minimalis 2 lantai ini adalah minimal Rp165 juta. Namun jika Anda ingin membangun rumah minimalis 2 lantai tipe 60, maka Anda perlu mempersiapkan anggaran antara Rp300 juta sampai Rp400 juta.

Perhitungan pembangunan rumah minimalis dua lantai ini sendiri terdiri atas beberapa detail berikut ini.

  1. Hitunglah pembiayaan bahan bangunan per meter persegi. Pilihlah bahan bangunan yang kualitasnya bagus sekaligus, dengan perkiraan per meter persegi dikalikan dengan seluruh luas bangunan.
  2. Terakhir Anda bisa menghitung rencana anggaran keseluruhan bangunan dengan rumus luas rumah dikalikan harga bangunan. Misal menggunakan rumah tipe 60 m2dikalikan dengan harga bangunan per meter persegi (Rp5 juta) sama dengan Rp300 juta.
  3. Setelah Anda menghitung rincian biaya bahan bangunan, hitunglah rincian biaya lainnya seperti biaya untuk arsitektur dan biaya untuk kontraktor (jika Anda menggunakan kedua layanan tersebut)
  4. Jika sudah, Anda total keseluruhan 3 biaya di atas. Apabila budget memungkinkan, tambahkan sekaligus penghitungan properti dan biaya untuk menghias rumah Anda seperti pembangunan taman dan pengisian properti ruang tamu dan dapur.